Агентство недвижимости в Арзамасе

ЕГРН –с 2017 года объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. В реестре отображаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав. Выписка из ЕГРН — это документ, в котором указываются определенные сведения из реестра недвижимого имущества. Перечень содержащихся в выписке сведений зависит от вида выписки.

Нужно написать заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Нет, не переходят. Вместе с объектом переходит только задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт. Все остальные долги к нового собственника не касаются. В момент приемки объекта недвижимости снимите показания счетчиков в присутствии свидетелей, а еще лучше в присутствии представителя управляющей компании.

Решение только одно – обращаться в суд. С регистрационного учета прежних жильцов могут снять только по их заявлению или решению суда.

Основания для признания сделки недействительной:

сделка заключена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве продавца или после его принятия, при условии существенного занижения стоимости объекта недвижимости

сделки, заключенные вследствие противоправных действий (подделка документов и пр.)

сделки, совершенные человеком, не способным осознавать значение своих действий

В каких случаях сделку нужно удостоверить у нотариуса:

• сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество
• сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
• сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо

Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При обращении в суд нужно доказать, что вторая сторона сделки существенно нарушила обязательства по договору (например, не оплатила стоимость объекта в установленный срок). Также стороны могут предусмотреть основания для расторжения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Наследники дарителя в праве требовать отмены дарения в случае лишения жизни одаряемым дарителя. Также в договоре дарения может быть обозначено право дарителя отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого.

Наследование по завещанию подразумевает, что наследников устанавливает завещатель. Если завещание не было составлено, наследниками по закону считаются родственники, которые могут вступить в наследство без завещания. 

Чтобы вступить в наследство без завещания, наследник должен не позже шести месяцев, прошедших с момента смерти наследодателя, подать заявление о желании принять наследство в нотариальную контору. При отсутствии такого заявления он считается отказавшимся от наследства, а его доля наследства распределяется между оставшимися наследниками.

Продать недвижимость позже минимального срока владения — трех или пяти лет в зависимости от ситуации. В этом случае налога не будет совсем.

Уменьшить доходы на расходы при покупке недвижимости. В этом случае нужно заплатить только с разницы между суммой, за которую купили, и суммой, за которую продали.

Воспользоваться налоговым вычетом. Если нет документов, подтверждающих расходы на покупку недвижимости, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей.

Зачесть налог к возврату в счет налога с продажи. Этот способ подходит, если вы не израсходовали свой имущественный налоговый вычет — до 260000 рублей к возврату.

Зaключeниe прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa – один из этaпов купли-прoдaжи нeдвижимoсти. В прeдвaритeльном договоре прописываются всe услoвия будущей сдeлки: время и место ее проведения,  спoсoб рaсчeтoв, услoвия пeрeдaчи нeдвижимoсти, a тaкжe списoк дoкумeнтoв, кoтoрыe прoдaвeц дoлжeн прeдoстaвить пoкупaтeлю.